🧱 內外牆維修 Wall Repair

內外牆維修服務點揀？查詢前必讀

服務範圍

內外牆維修包括內牆批盪、油漆、修補裂縫、處理起泡或甩灰，以及外牆嘅修補工程。內牆多數屬單位業主自行處理；外牆好多時屬大廈公用部分，要經業主立案法團或管理公司統籌。

查詢報價前準備

• 問題位置、範圍大小同相片
• 牆身有冇滲水痕跡
• 想用嘅油漆或物料（如有指定）
• 外牆工程先向管理處了解大廈規定同業權

常見陷阱

• 外牆或涉及搭棚、簷篷嘅工程，未確認是否屬屋宇署小型工程監管制度
• 報價冇列明批盪厚度、油漆層數同品牌
• 冇保養條款或者冇收據

屋宇署強制驗樓計劃涵蓋樓齡 30 年或以上嘅私人樓宇（不高於三層嘅住用樓宇除外），檢驗範圍包括公用部分、外牆同伸出物；大廈收到法定通知嘅話，外牆修葺一般由業主立案法團統籌，詳情見下面延伸閱讀嘅強制驗樓指南。處理前後影相記錄，日後同業主或管理處溝通都有根據。

官方資料重點

屋宇署列明，一般室內裝修例如油漆、室內批灰泥同牆紙工程，屬《建築物條例》下嘅豁免工程；但外牆批盪或牆磚、簷篷等項目，就可能屬指定豁免工程或者小型工程，要睇規模同條件。小型工程按複雜程度同安全風險分為第I、II、III級別，再分A至H八個類型（例如B修葺、F飾面），承建商要已就相應級別同類型註冊，先可以承接有關工程，業主可以喺屋宇署「搜尋註冊專業人士或承建商」頁面核對。大廈層面，強制驗樓計劃同強制驗窗計劃由2012年6月30日起全面實施；強制驗樓涵蓋樓齡30年或以上嘅私人樓宇（不高於三層嘅住用樓宇除外）。收到法定通知後，公用部分一般要喺5個月內委任註冊檢驗人員、9個月內完成訂明檢驗，如需修葺就要喺24個月內完成，並由註冊一般建築承建商，或者已就相關工程註冊嘅註冊小型工程承建商，喺註冊檢驗人員監督下進行。

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以上內容只供一般參考，並非專業意見；實際安排請同服務提供者確認。