🔍 驗樓驗窗 Home & Window Inspection

驗樓驗窗服務點揀？查詢前必讀

服務範圍

驗樓服務一般喺收新樓、買二手樓或裝修完工時進行，檢查牆身、地板、門窗、水喉、去水、電力裝置等可見部分，並提供執漏清單或報告。驗窗則包括屋宇署「強制驗窗計劃」下嘅訂明檢驗同修葺。

查詢報價前準備

• 單位面積、間隔同平面圖
• 交樓或驗收日期，以及發展商執漏程序同期限（以買賣合約為準）
• 想檢查嘅重點（例如浴室、窗、木地板）
• 如收到強制驗窗法定通知，準備通知書副本

常見陷阱

• 以為驗樓可以發現所有問題；一般只能檢查可見部分
• 冇問清楚報告形式、會唔會陪同覆驗
• 錯過發展商執漏期限
• 強制驗窗冇委任合資格人士，影響法定通知嘅遵從

驗樓時每發現一個問題，就貼上標記並影一張遠景同一張近鏡，同時寫低位置同描述，方便提交執漏清單同之後覆驗。覆驗時對照清單逐項確認，先好簽收。

官方資料重點

屋宇署強制驗窗計劃規定，樓齡達10年或以上嘅私人樓宇（不高於3層嘅住用樓宇除外），業主如接獲屋宇署送達嘅法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要嘅訂明修葺；如需修葺，業主要委任註冊承建商，喺合資格人士監督下進行。屋宇署會向合資格人士發出驗窗卡，業主可以要求查看。強制驗樓計劃就涵蓋樓齡30年或以上嘅私人樓宇（不高於三層嘅住用樓宇除外），檢驗範圍包括公用部分、外牆同伸出物或招牌，例如外牆飾面、結構構件、消防安全構件同排水系統，並須委任註冊檢驗人員進行。屋宇署表示會盡量安排同一幢樓喺同一時段被揀選做驗樓同驗窗，等業主可以一次過處理兩項計劃嘅檢驗同維修；想知自己大廈有冇收到通知，可以用屋宇署「搜尋驗樓／驗窗通知及消防安全指示」網上服務查詢。收新樓驗樓方面，執漏程序同期限以買賣合約為準。

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以上內容只供一般參考，並非專業意見；實際安排請同服務提供者確認。