收到強制驗窗通知點算？適用樓宇、時限同檢驗範圍

街招編輯部・發佈於 2026-09-25

窗戶用耐咗，窗鉸、鉚釘同窗框會老化生鏽，一旦有窗扇或者玻璃墮下，後果可以好嚴重。為咗處理樓宇失修問題，屋宇署嘅強制驗窗計劃同強制驗樓計劃由 2012 年 6 月 30 日起全面實施。以下按屋宇署公開資料，整理業主收到驗窗通知後要知嘅重點。若要比較幾份驗窗報價、查合資格人士／驗窗卡，見驗窗合資格人士點揀同報價比較清單。

一、邊啲樓宇會被要求驗窗？

強制驗窗計劃適用於樓齡達 10 年或以上嘅私人樓宇，不高於三層嘅住用樓宇除外。樓齡按屋宇署發出佔用許可證嘅日期起計。屋宇署每年會以風險為本揀選目標樓宇，考慮因素包括墮窗舉報紀錄、窗戶狀況同樓宇集群等，再向業主送達法定通知（見屋宇署「強制驗窗計劃概覽」）。換言之，唔係樓齡夠就自動要驗，而係收到通知先有法定責任；不過平時自行檢查同保養窗戶，本身已經係業主責任。

二、收到通知後嘅時限

• 個別單位嘅窗戶：喺通知日期起計 6 個月內委任合資格人士，完成訂明檢驗及（如有需要）訂明修葺。
• 大廈公用部分嘅窗戶：不論有冇業主立案法團，喺通知日期起計 9 個月內完成。

法定通知獲遵從後，屋宇署唔可以喺該通知日期後 5 年期屆滿前，就同一窗戶再送達新通知。

三、檢驗範圍包括乜？

檢驗要涵蓋樓宇所有窗戶同玻璃百葉窗，包括個別私人處所同公用部分嘅玻璃牆；室內間隔玻璃同地下舖面櫥窗唔屬訂明檢驗範圍，幕牆就屬強制驗樓計劃（見屋宇署「強制驗窗計劃涵蓋範圍」）。合資格人士須親自進行訂明檢驗，確定窗戶係咪已經變得危險或可變得危險。

四、邊個先係「合資格人士」？

按屋宇署資料，獲委任進行訂明檢驗或監督訂明修葺嘅合資格人士，須名列屋宇署以下任何一個名冊：

1. 認可人士；
2. 註冊結構工程師；
3. 註冊檢驗人員；
4. 註冊一般建築承建商；
5. 關乎窗戶嘅小型工程級別、類型及項目嘅註冊小型工程承建商。

屋宇署由 2016 年 2 月 15 日起向合資格人士發出「驗窗卡」，卡上有姓名、近照、簽發同屆滿日期。委任前可以喺屋宇署網頁搜尋合資格人士，上門時亦可以要求對方出示驗窗卡。點樣比較報價、查驗窗卡同分清必須修，見驗窗合資格人士點揀清單。

五、需要修葺點算？

如合資格人士認為需要修葺，業主須委任註冊一般建築承建商，或者就關乎窗戶嘅小型工程獲註冊資格嘅註冊小型工程承建商，喺合資格人士監督下進行訂明修葺。負責檢驗同監督修葺嘅合資格人士可以係同一人，由業主決定。注意：註冊小型工程承建商只可以進行屬其獲註冊級別、類型及項目嘅工程，所以要睇清楚對方嘅註冊範圍，唔好淨係睇「有牌」兩個字（見屋宇署「合資格人士及註冊承建商」）。

六、業主實用步驟

1. 收到通知後記低限期，放喺當眼位置。
2. 詳細提問清單同報價比較方法，見驗窗報價比較清單；修葺報價要分項列明必須修同建議項目，屋宇署亦提醒合資格人士應向業主講明兩者分別。
3. 保留委任文件、報價、收據同呈交紀錄。
4. 公用部分窗戶由法團或管理公司統籌，業主可以留意有關會議同招標安排。

七、平時自己可以點檢查？

定期睇下窗鉸、鉚釘同窗扣有冇生鏽鬆脫、窗扇開關係咪順暢、玻璃有冇裂痕、窗框嘅膠邊有冇老化。颱風前關好窗、收好窗台雜物。發現窗戶鬆脫等危險情況，應即停用並盡快安排維修。

收到通知之後點比較合資格人士報價、查驗窗卡同分清必須修葺，見驗窗合資格人士點揀／報價清單。亦可以經街招叫驗窗報價或睇驗樓驗窗名錄；服務商戶可免費廣告刊登。

本文按屋宇署公開資料整理，只供一般參考，並非法律意見；最新規定以屋宇署網站及法定通知內容為準。