驗窗後維修邊度搵？更換鋁窗／玻璃窗報價清單

街招編輯部・發佈於 2026-11-02

合資格人士做完強制驗窗訂明檢驗之後，若認為窗戶已變得危險或可變得危險，下一步就係安排訂明修葺——可能係換鉸、較窗、補玻璃，亦可能涉及較大範圍更換鋁窗部件。點樣分「必須做」同「額外建議」、點比較更換鋁窗／玻璃窗報價，同點核對註冊承建商，就係本文重點。點揀合資格人士、點比較檢驗報價請用強制驗窗報價點比較（合資格人士提問清單）；計劃背景、適用樓宇同時限見收到強制驗窗通知點算（本文唔改動該頁標題）。

一、先分清兩個角色：監督 vs 施工

屋宇署公開資料清楚分開：

• 合資格人士：親自做訂明檢驗，並為需要進行嘅訂明修葺提供妥善監督；完成後向建築事務監督呈交指明表格證明書。
• 註冊承建商：業主須委任註冊一般建築承建商，或已就窗戶相關小型工程註冊嘅註冊小型工程承建商，喺合資格人士監督下施工。註冊小型工程承建商只可以做其註冊級別／類型／項目範圍內嘅工程。

業主可決定監督修葺嘅合資格人士同當初檢驗係咪同一人。若合資格人士本身具相關承建商註冊，亦可兼任施工，但仍須符合其註冊範圍。查牌步驟見點樣查牌；小型工程制度見小型工程監管制度。

二、訂明修葺 vs 額外升級：唔好拖過通知限期

報價單應要求對方標明每一項係：

• 訂明修葺（必須）：為符合強制驗窗法定通知、令窗戶安全所需；
• 額外建議／升級：例如順便換全屋窗款、加配件、非安全必須嘅美觀改動——可以另議，但唔應拖慢必須項目。

公開資料摘要（以你收到嘅法定通知及屋宇署網站為準）：個別單位窗戶一般由通知日期起計約 6 個月內完成委任、檢驗及（如需）修葺；大廈公用部分窗戶一般約 9 個月。詳情同罰則見強制驗窗通知指南。需要延期應以書面向屋宇署申請並述明理據。

三、維修／換窗報價比較清單（可截圖）

向承建商／合資格人士用同一套問題，先容易橫向比較：

• □ 分項清單：邊啲屬訂明修葺、邊啲屬建議？每扇窗／每個位置分開寫未？
• □ 工藝內容：換窗鉸、較風撐、補玻璃、更換窗扇／窗框部件——用咩規格物料？
• □ 更換鋁窗／玻璃：玻璃種類、厚度、會唔會改洞口尺寸、防水膠邊點做？
• □ 搭棚／吊船／安全網：包唔包、邊個申請、佔用公用地方點安排？
• □ 監督費同檢驗費：合資格人士監督修葺嘅費用係咪另計？包幾次巡查？
• □ 保險：工程期間公眾責任／工人相關保障邊個買？（以書面為準）
• □ 文件：完工後會唔會交修葺前後相片、呈交屋宇署證明書副本畀業主？
• □ 單據公司名：同屋宇署名冊上嘅註冊名稱一唔一致？

屋宇署提醒業主：可邀請唔同合資格人士提出修葺建議同詳細維修報價單；保存檢驗同修葺紀錄。一般報價原則亦可參考點睇報價單。檢驗階段點問價見驗窗合資格人士報價清單。

四、點核對資格同投訴

• 用屋宇署「合資格人士」搜尋及註冊承建商名冊核實——步驟見點樣查牌。
• 上門可要求出示驗窗卡（合資格人士）及相關註冊證明。
• 懷疑服務提供者違規、行為失當或疏忽：致電屋宇署熱線 2626 1616（由 1823 接聽）。
• 消費爭議可向消委會；不良營商手法向海關；防騙查詢 18222。

五、喺街招 gaichiu 點跟進

可以睇驗樓驗窗分類、驗樓驗窗名錄。想搵人跟進檢驗或修葺？可先叫驗窗／維修報價（人手審核，電話電郵唔公開）。如果你係相關服務商戶，可免費廣告刊登（驗樓驗窗）；步驟見香港免費分類廣告點刊登。其他查詢見聯絡我們。

資料來源（資料查核日期：2026-11-02）

• 屋宇署：強制驗窗計劃（業主／業主立案法團）— 委任、修葺、延期、投訴 www.bd.gov.hk
• 屋宇署：強制驗窗計劃程序 www.bd.gov.hk
• 屋宇署：合資格人士及註冊承建商（職責、罰則、2626 1616） www.bd.gov.hk
• 屋宇署：強制驗窗計劃概覽 www.bd.gov.hk
• 屋宇署：合資格人士搜尋 www.bd.gov.hk

本文按屋宇署公開資料整理，只供一般參考，並非法律意見；罰則、時限同名冊以屋宇署網站及你收到嘅法定通知為準。唔轉載署方費用附表內嘅市價數字。

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