強制驗窗報價點比較？合資格人士／驗窗公司提問清單

街招編輯部・發佈於 2026-10-14

收到屋宇署強制驗窗法定通知之後，下一步通常係點揀合資格人士（坊間亦叫驗窗公司）、同點比較驗窗報價。屋宇署公開提醒業主：「驗窗修葺選擇多，業主有權問清楚」——可以邀請唔同合資格人士報價、要求詳細維修報價單、查核身份同保留紀錄。以下係點揀人、點睇報價嘅實用清單；計劃背景、時限同檢驗範圍見強制驗窗指南。

一、先搞清楚：你請嘅係邊類人？

強制驗窗底下有兩個角色，唔好混為一談：

• 合資格人士（檢驗／監督）：須名列屋宇署名冊：認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員、註冊一般建築承建商，或者關乎窗戶小型工程級別／類型／項目嘅註冊小型工程承建商。合資格人士須親自做訂明檢驗。
• 註冊承建商（做修葺）：如檢驗後認為需要訂明修葺，業主要委任註冊一般建築承建商，或已就窗戶相關小型工程註冊嘅註冊小型工程承建商，喺合資格人士監督下施工。註冊小型工程承建商只可以做其註冊範圍內嘅工程。

同一位合資格人士可以同時係承建商（若本身有相關註冊），亦可以由業主決定檢驗同監督係咪同一人。查牌方法見點查承建商／師傅牌照；小型工程制度概覽見小型工程監管制度。

二、委任前：屋宇署建議業主做嘅 4 件事

1. 邀請多於一位合資格人士報價，比較範圍同建議，唔好只問一間。
2. 要求詳細維修報價單，睇清修葺範圍同每項價錢／計算方法。
3. 查閱同記錄身份：註冊證明書或個人證明卡；上門要求出示驗窗卡（2016 年 2 月 15 日起由屋宇署發出，有姓名、近照、簽發同屆滿日期）。
4. 保存檢驗同修葺資料：檢驗紀錄、修葺前後照片，並要求對方交付呈交屋宇署嘅證明書副本。

合資格人士可於屋宇署「合資格人士」搜尋工具查核（見文末來源）。

三、報價比較清單（可截圖）

向每位合資格人士用同一套問題，先容易橫向比較：

• □ 包唔包：訂明檢驗、撰寫／呈交證明書、如需修葺嘅監督？邊啲另計？
• □ 檢驗範圍：係咪涵蓋通知所指全部窗戶／玻璃百葉（私人處所同／或公用部分，視通知而定）？
• □ 會唔會親自上門檢驗？預計幾時可以約？需唔需要管理處／租戶配合入屋？
• □ 修葺報價會唔會分項列出「安全必須嘅訂明修葺」同「額外建議／升級項目」？（屋宇署提醒合資格人士應向業主講明兩者分別。）
• □ 若對方兼做承建商：註冊級別、類型、項目係咪覆蓋你單位嘅窗戶工程？
• □ 保險：有冇承建商全風險（工程全保）、第三者責任、僱員補償（勞保）？（屋宇署業主提示提及工程應備適當保險。）
• □ 付款：檢驗費同修葺費點分；有冇書面合約／收據；戶口名稱同註冊名稱一唔一致。
• □ 完工後會交咩文件副本畀業主？（呈交建築事務監督嘅證明書等）

屋宇署網頁另有按合資格人士／承建商報價同廣告單張整理嘅費用參考附表（約每半年於 6 月及 12 月更新）——只作參考，實際以你收到嘅書面報價為準；本文唔轉載市價數字。

四、分清「必須修」同「建議做」

合資格人士確定窗戶係咪已變得危險或可變得危險。若認為需要訂明修葺，業主先有法定責任跟進。報價單上若出現「順便換全屋窗框／升級五金」等項目，要問清楚係咪屬於訂明修葺範圍，定只係額外建議——可以分階段做，但法定必須部分唔好拖過通知限期。

• 個別單位窗戶：一般由通知日期起計 6 個月內完成委任、檢驗及（如需）修葺。
• 大廈公用部分窗戶：一般 9 個月（不論有冇法團）。

詳情同「下一次通知」間隔見強制驗窗指南。需要延長限期，可以書面向屋宇署申請並說明理據，由署方按個案考慮。

五、唔遵從同投訴：公開資料摘要

罰則同計劃背景詳見強制驗窗指南；以下係公開資料摘要。

• 業主／法團唔遵從法定通知：可發定額罰款通知書（港幣 $1,500）；屢犯可被檢控，一經定罪可處罰款港幣 $25,000 及監禁 3 個月，並可按持續日數另處罰款。署方亦可安排顧問／承建商代為檢驗修葺，再向業主追討費用、監督費及不超過有關費用 20% 的附加費。
• 懷疑服務提供者違規／失當：可致電屋宇署熱線 2626 1616（由 1823 接聽）。涉及貪污／刑事可向廉署或警方；不良營商手法可向海關；消費爭議可向消費者委員會；懷疑圍標可向競爭事務委員會。
• 租戶：若收到通知，應盡快交畀業主；檢驗／修葺時配合合資格人士同承建商入屋。

六、秋冬裝修順帶驗窗？

未收到法定通知都可以自願按強制驗窗標準安排檢驗修葺；但若之後樓宇被選為目標樓宇，屋宇署仍可能送達法定通知。若你正計劃外牆／窗戶相關裝修，可一併對照裝修合約重點、點睇報價單同裝修噪音時間，避免開工後先發現牌照或範圍唔啱。

七、喺街招點跟進？

可以睇驗樓驗窗分類、驗樓驗窗名錄，或者叫驗窗報價；亦可喺名錄搵驗樓驗窗公司。服務商戶可以免費廣告刊登（驗窗）（網上廣告），步驟見香港免費分類廣告點刊登，或者了解商戶推廣。相關：強制驗窗指南 · 強制驗樓 · 違例建築工程 · 石屎剝落。

資料來源（資料查核日期：2026-10-14）

• 屋宇署：強制驗窗計劃（業主／業主立案法團）— 委任、報價比較、「業主知多 D」、保險提示、罰則及投訴 www.bd.gov.hk
• 屋宇署：強制驗窗計劃程序 www.bd.gov.hk
• 屋宇署：合資格人士及註冊承建商 www.bd.gov.hk
• 屋宇署：強制驗窗計劃概覽（時限） www.bd.gov.hk
• 屋宇署：合資格人士搜尋 www.bd.gov.hk

本文按屋宇署公開資料整理，只供一般參考，並非法律意見；罰則、時限同名冊以屋宇署網站及你收到嘅法定通知為準。唔轉載費用附表內嘅市價數字。

🧮 免費工具：裝修預算表——幾份裝修報價逐項比較，可匯出 Excel。