強制驗樓計劃係咩？樓齡 30 年大廈業主收到通知要做嘅事
住舊樓嘅朋友，可能喺大堂見過「強制驗樓」嘅通告，或者喺法團會議聽過要夾錢做大維修。強制驗樓計劃同強制驗窗計劃一樣，由屋宇署執行，兩者自 2012 年 6 月 30 日起全面實施。驗窗部分我哋已經有另一篇強制驗窗指南，今次集中講驗樓：邊啲樓宇要做、驗乜、幾時要做完，同業主點樣準備。
一、邊啲樓宇會被揀中？
根據屋宇署資料，強制驗樓計劃涵蓋樓齡達 30 年或以上嘅私人樓宇，但不高於三層嘅住用樓宇除外。樓齡由屋宇署（建築事務監督）就該樓宇發出佔用許可證（俗稱「入伙紙」）嘅日期起計。
唔係樓齡夠就自動要驗，而係屋宇署揀選目標樓宇後，向業主送達法定通知，業主先須要喺指定期限內跟進。屋宇署亦表示會盡量安排同一幢樓喺同一時段被揀選做驗樓同驗窗，等業主可以一次過處理兩項計劃嘅檢驗同維修。
想知自己大廈有冇收到通知，可以用屋宇署「搜尋驗樓／驗窗通知及消防安全指示」網上服務，按通知編號、街道名稱或樓宇名稱查詢。
二、檢驗範圍包括乜？
強制驗樓嘅訂明檢驗，涵蓋樓宇嘅公用部分、外牆及伸出物或招牌。屋宇署列出嘅檢驗構件主要有四大類，另加僭建物：
- 外部構件及其他實體構件：例如外牆、圍牆、外牆飾面（飾面磚、批盪等）、防護欄障、欄杆、天窗，以及簷篷、花槽、晾衣架、招牌等附建物。
- 結構構件：柱、牆、樑、樓板、樓梯、懸臂式伸出構築物等。
- 消防安全構件：逃生途徑、消防和救援進出途徑、耐火結構。
- 排水系統：外牆上嘅排水系統、公用部分嘅排水系統、公用喉管槽內嘅排水系統，以及地底同地面嘅共用排水系統。
- 僭建物：找出位於公用部分、外牆、天台、平台或毗鄰庭院等位置嘅僭建物。
要留意，「伸出物」包括露台、外廊、花盤架、晾衣架、窗戶簷篷等，就算喺私人單位範圍都可能涉及，所以個別業主都有機會收到針對自己處所嘅通知。
三、收到法定通知後嘅時限
屋宇署列出嘅一般指定期限（由法定通知發出日期起計）如下：
- 公用部分：5 個月內委任註冊檢驗人員；9 個月內完成訂明檢驗；24 個月內完成訂明修葺（如有需要）。
- 個別處所：3 個月內委任註冊檢驗人員；6 個月內完成訂明檢驗；12 個月內完成訂明修葺（如有需要）。
通知獲遵從後，屋宇署唔可以喺該通知日期起計 10 年內，就同一部分再送達新嘅強制驗樓通知。
四、要請邊類人士？
- 註冊檢驗人員：業主必須委任註冊檢驗人員進行訂明檢驗，佢要親自檢驗，確定樓宇係咪已變得或可能變得危險。屋宇署強調，業主要委任註冊檢驗人員先會被視為符合計劃要求。
- 註冊承建商：如檢驗人員認為需要修葺，業主要委任註冊一般建築承建商，或已就相關修葺工程註冊嘅註冊小型工程承建商，喺註冊檢驗人員監督下進行。
- 監督人選：可以由做檢驗嗰位註冊檢驗人員監督修葺，亦可以另外委任另一位。
完成後，註冊檢驗人員要向屋宇署提交檢驗報告同完工報告，供記錄及抽樣審查。上述人士都可以喺屋宇署網站查核，方法見我哋嘅查牌指南。
五、有法團同冇法團嘅大廈
公用部分嘅檢驗同維修，一般由業主立案法團統籌，透過會議議決委任服務提供者同分擔費用。冇法團嘅大廈，業主就要自行協調。屋宇署網頁設有「對業主及業主立案法團的支援」同「租戶的協助」等專頁，並提供強制驗樓計劃簡易指南、樓宇安全貸款計劃申請須知，以及市區重建局「樓宇復修綜合支援計劃」小冊子等資料，可以按需要參考。屋宇署亦列出廉政公署嘅相關小冊子，適用於有業主立案法團嘅樓宇。
六、業主實用建議
- 唔好拖：委任檢驗人員有時限，法團開會、招標都要時間，收到通知就應該盡快開始。
- 多問幾間：可以邀請唔同註冊檢驗人員報價，比較檢驗範圍同收費計算方法。
- 要求清楚報告：檢驗報告應講明邊啲屬訂明修葺（法定要求）、邊啲屬額外升級工程，方便業主決定。屋宇署亦有短片解釋點樣分辨兩者。
- 保存文件：通知、委任文件、檢驗報告、完工報告同單據都要保存好，方便日後翻查。
- 配合入屋：如需要進入單位檢驗或維修，業主同租客應配合安排。
資料來源（資料查核日期：2026-09-25）
- 屋宇署：強制驗樓計劃 www.
bd. gov. hk/ tc/ safety- inspection/ mbis/ index. html - 屋宇署：強制驗樓計劃概要 www.
bd. gov. hk/ tc/ safety- inspection/ mbis/ learn- more- about- MBIS/ index. html - 屋宇署：強制驗樓計劃指定期限 www.
bd. gov. hk/ tc/ safety- inspection/ mbis/ learn- more- about- MBIS/ index_ mbis_ overview_ time. html - 屋宇署：強制驗樓計劃涵蓋範圍 www.
bd. gov. hk/ tc/ safety- inspection/ mbis/ scope- and- standards/ index. html - 屋宇署：強制驗樓計劃程序 www.
bd. gov. hk/ tc/ safety- inspection/ mbis/ procedures/ index. html - 屋宇署：業主／業主立案法團 www.
bd. gov. hk/ tc/ safety- inspection/ mbis/ property- owners- and- owners- corporation/ index. html - 屋宇署：遵從強制驗樓通知（相關資訊） www.
bd. gov. hk/ tc/ safety- inspection/ mbis/ useful- information/ index_ complying_ mbis. html - 屋宇署：搜尋驗樓／驗窗通知及消防安全指示 www.
bd. gov. hk/ tc/ resources/ online- tools/ search/ index. html
本文只供一般參考，並非法律或專業意見。個別通知嘅要求同期限，請以屋宇署送達嘅法定通知及最新公佈為準；如有疑問，可致電屋宇署熱線 2626 1616（由 1823 接聽）。