退租搬屋前清拆還原須知：交吉之前要做嘅準備
喺香港租舖位、寫字樓或者工廈，退租時好多時要將單位「還原」至租約指定狀態先可以交吉。住宅租客雖然較少涉及大型清拆，但都要處理自行加裝嘅設施。如果冇預早計劃，最後幾日先搵人，隨時趕唔切或者同業主有爭拗。以下係一般需要留意嘅地方。
一、先睇清楚租約
- 還原條款：租約通常會寫明退租時要「還原至租賃開始時狀態」，或者列出具體要求，例如拆除間隔、假天花、地台物料等。
- 交吉日期：還原工程一般要喺租約完結前完成，要預留足夠時間。
- 按金安排：了解業主點樣核實還原狀況、幾時退回按金。
如果當初入伙時有影相或者有交樓記錄，而家就好有用；冇嘅話，可以向業主或代理索取當年嘅平面圖或交樓相片作參考。
二、同業主確認還原範圍
唔少業主其實會接受保留部分裝修（例如新租客可能用得着嘅冷氣或燈），但一定要事先傾好，並以書面（電郵或簽署文件）記錄。口頭講過唔算，最後驗收時容易有誤會。建議預約業主或代理喺工程前一齊睇一次單位，列出「要拆」同「可以保留」嘅項目。
三、揀清拆還原承辦商
- 請對方到現場睇過先報價，報價單要列明拆除項目、是否包清泥頭、是否包基本清潔。
- 問清楚工期、每日工作時間，同埋會唔會影響隔籬單位。
- 了解付款安排，避免未開工已付大部分款項。
- 如果要拆除或改動涉及水、電、煤氣嘅裝置，相關部分應由持有相應註冊或牌照嘅人員處理，並確保安全截斷。
四、管理處同法規要求
- 好多大廈要求開工前向管理處申請，並遵守指定工作時間、保護公共地方同使用升降機嘅規定。
- 《噪音管制條例》對晚上 7 時至翌日早上 7 時以及公眾假期期間嘅建築噪音有管制，工程時間要留意。
- 唔好拆除樓宇結構部分，例如結構牆、柱及樓板；有疑問應先向專業人士查詢。
- 舊樓如懷疑有石棉物料，須按《空氣污染管制條例》由註冊石棉承辦商處理，唔好自行拆除。
五、清泥頭同廢料處理
清拆會產生大量拆建物料，必須妥善運走及棄置於合適設施，唔可以隨意堆放喺後樓梯或街上。問承辦商報價有冇包清泥頭、點樣運送。自己有用唔着嘅傢俬電器，可以考慮轉售、捐贈或者經回收渠道處理，減少廢物。
六、時間表建議
- 退租前一至兩個月：翻查租約、同業主確認還原範圍、搵承辦商睇位報價。
- 退租前一個月：確定承辦商、向管理處申請、安排搬遷。
- 搬走後：進行清拆還原、清泥頭及清潔。
- 交吉前：同業主或代理驗收，影相記錄交吉狀況，簽收交還鎖匙。
七、其他小提示
- 記得安排截水、截電、終止寬頻及更改通訊地址。
- 交吉當日所有相片、文件、收據保存好，萬一按金有爭拗都有證據。
本文只供一般參考，並非法律意見。租約權責請以你簽署嘅合約為準，有需要可諮詢律師。