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地產租盤服務點揀？查詢前必讀

服務範圍

地產租盤分類包括住宅、舖位、寫字樓、工廈單位同車位嘅出租或出售資訊，業主自讓同持牌地產代理都可以刊登。租樓買樓涉及大額金錢同法律文件，刊登資料愈準確，愈可以減少無效查詢同日後爭拗；租客同買家亦應該自己核實業權同代理牌照。

查詢報價前準備

• 實用面積、樓層、座向、樓齡、間隔同設施，資料以文件為準
• 近期真實相片或短片，列明可以睇樓嘅時間
• 租金或售價、按金、上期，以及管理費、差餉、地租由邊個負責
• 租期、生約死約安排、維修責任同附送傢俬電器清單
• 地產代理刊登：清楚列明牌照號碼或營業詳情說明書號碼，同埋營業名稱
• 租客：預先準備想問嘅問題，例如可唔可以養寵物、有冇滲水紀錄

常見陷阱

• 未睇樓、未核實業主身份，就被要求轉賬「留盤」或者付訂
• 冇經土地註冊處查冊，核對業主名稱同產權負擔（例如按揭）
• 對方自稱代理但搵唔到牌照；可以喺地產代理監管局嘅牌照目錄，用牌照號碼、姓名或營業名稱查核
• 租約冇喺簽立後30日內加蓋印花；稅務局列明逾期會被罰款
• 相片同實際單位唔符，或者隱瞞滲水、僭建等問題

稅務局列明租約要喺簽立後30日內加蓋印花，可以用政府一站通電子印花服務辦理；差餉物業估價署表示，一般住宅租賃嘅業主應喺租約訂立後一個月內提交表格 CR109，逾期要繳批署費用，而分間單位等「規管租賃」就要喺租期開始後60日內提交表格 AR2。查冊可以用土地註冊處綜合註冊資訊系統（iris.gov.hk）。涉及金錢一律用有記錄嘅方式支付並保留收據。本站「租樓睇樓注意事項：查冊、代理牌照、租約印花同 CR109」同「網上買賣點樣安全交易？」兩篇指南有逐步清單。

📖 延伸閱讀：網上買賣點樣安全交易？避開常見騙案嘅實用守則、租樓睇樓注意事項：查冊、代理牌照、租約印花同 CR109

以上內容只供一般參考，並非專業意見；實際安排請同服務提供者確認。